创意感动生活，未来生活的制高水准是啥样？

第四次科技革命来临之际，世界经济形态逐步从信息化走向智能化，人工智能等新技术正在推动产业变革，智能互联的新型产业生态模式，也在悄然影响着地产的市场格局。

曾经，美国旧金山硅谷、纽约硅巷、日本筑波科学城这些重要科技创新策源地引领全球经济发展，广东广深、上海松江G60、上海紫竹、杭州城西等科创走廊带来的巨大核心引擎作用也让我们惊叹不已！

而今，随着“科技兴国”的国家战略逐步稳定实施，我国城市也逐步进入了跃迁式上升发展阶段。年，承载中国科技发展的梦想，张江高科自贸区成立，国家要求在上海建立起中国的科创中心。那一年，陆家嘴东以张江科技园为核心，开始了城市跃迁式的迅猛发展，成为了中国发展的“智慧引擎”。年8月《张江科技城建设规划》正式出炉，陆家嘴东张江已不仅仅是一个产业聚集区而已，越来越多的公园也纷至沓来，让这里成了中国科技精英人士的生活沃土，代表着区域生活典范的东郊花园，更是单价突破16万/㎡，如绽放着城市未来钻石光辉的科技之花，承载着科技精英的生活追求。

随着科技兴城的热潮袭来，但真正像上海张江科技城一样的科技住宅板块却仍旧处于萌芽阶段，大潮初生，谁是科技兴城热潮中郑州地产界真正的弄潮儿？

01

郑州高新产业带上

最亮的璀璨明珠迎最大风口

打开郑州地图，搜寻站在郑州新经济顶端的高新产业聚集区，寻找科技地产板块的战略高地，你首先看到的是哪儿？

是郑开科创走廊吗？

这里目前更多的还是炒作概念，产业落地情况还有待观察，至于地产板块，传统的绿博白沙相对来说只能算作外围。

是龙子湖智慧岛吗？

这里是河南国家级大数据综合试验区的核心区、先导区，从年以来短短两年时间内，在这碧波环绕、绿树成荫，总面积3平方公里的智慧岛上已经楼宇林立，吸引了IBM、华为、浪潮、海康威视等余家大数据企业先后入驻，越来越多的企业纷纷在此登陆抢滩。

不过，这里的地产板块几乎开发殆尽，仅剩少量的房源待价而沽，房价也比较高，高层基本上也在2万+……

相对而言，高新区双湖科技城刚刚站在风口上。

为促进建设国家自主创新示范区，郑州提出了“一谷一中心、五区二十园”的思路，规划建设“中原科创谷”，其中的主角儿就是高新区。

三十而立的高新区近来也有大动作。新近公布的《郑州高新技术产业开发区暂行规定》明确高新区的科技、金融和创新定位，将坚持创新驱动和开放先导战略，要建成“八区”“一中心”：开放创新先导区、技术转移集聚区、转型升级引领区、创新创业生态区、创新创业人才密集区、科技金融创新实验区、依法治理先进区、智慧社会先行区，建成具有国际竞争力的中原创新创业中心。根据规定，高新区将支持发展科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业项目，禁止发展高能耗、高污染和高环境风险的产业项目，可以预见，未来的高新区会真正“高新”起来。

今年河南省政府工作报告中指出，全力支持自创区发展，谋划建设自创区展示中心，积极打造中原科创谷、郑东新区科学谷、郑开双创走廊，可以说，明确了郑州高新产业带之间的关系，它们都是政府“持续提升科技创新能力”的重要抓手，沿着科学大道——北三环——平安大道与郑开科创走廊一起串成郑州的高新产业带，其中，天健湖、天德湖双湖环抱的“双湖科技城”风头正热、价值突显，成为郑州版图上宜居宜业的新型智慧城市，已然成为价值制高点的标配、最大最新的风口区，郑州高新产业带上冉冉升起的最璀璨的明珠。

02

双湖闪耀新星凸起，

智慧魔地极致演绎产城融合

郑州有很多新城，大大小小也有不少湖泊，但有一说一，双湖科技城底子真的不错！

作为郑州为数不多的土地统一开发整理的区域之一，前有北龙湖一骑绝尘，后有滨河国际新城火热一时，双湖科技城与二者相比虽然开发的较晚一些，面积也较小一些，但整体调性却一点也不差，甚至在一些小细节上还独具魅力。

和滨河国际新城一样，双湖科技城也由中建负责一级土地开发整理，规划中立足于“科技”和“生态”两大亮点，引入“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”、“共生城市”、“生态廊道”、“绿色建筑”等极具前瞻性的设计，匹配其作为中原科创谷核心先导区的战略地位，全力推进智慧城市建设的同时，将“科技”与“生态”完美融合，遵循“城市建设生态化”的原则，在原有索河、须水河、索须河“三水环心”的自然水系基础上，坐拥天健湖、天德湖双湖环绕，规划“双湖环岛汇一心”的生态格局，完全展现了新型城镇化建设中的创新发展理念。

有这样的底子，一个区域的发展还要看产业的支撑，产业兴，城市才会兴。

高新区的经济基础不错，区域内有十几家科技型A股上市公司，70多家新三板上市公司，几乎都是高科技企业，作为郑洛新国家自主创新示范区核心区——高新区这两年在高科技产业方面不断有大手笔，仅仅在双湖科技城周围就布局了亿达郑州软件园、北斗产业园、北斗产业园孵化基地、郑州电子科技产业园、郑州IT产业园、高新企业加速器产业园、电子商务产业园等十余个智慧产业园，已经入驻企业有格力电器、中国联通中原数据基地、微软教育云计算产业园、百度河南营销服务中心等多家企业。

为了积极发挥国家自主创新示范区先行先试作用，为郑州新型产业发展“趟路子”，高新区被授权在全省率先推出新型产业用地（M0）试点，首次试行工业用地兼容商业用地新政策，大大放宽了这些产业用地的未来想象空间，作为首批M0用地试点项目——天健湖大数据产业园项目作为河南省年重点建设项目，不久前刚刚举行了开工仪式，未来，以郑州天健湖大数据产业园为核心，将形成辐射周边2公里的大数据产城融合示范区，再加上以汉威电子智能传感器产业园为核心布局传感器产业的先导区，未来，在天健湖周边将打造3—5平方公里的千亿级智能传感器组团。

双湖科技城的科技范儿已经越来越浓，这一点比定位金融中心的北龙湖起步更早基础更牢，比滨河国际新城的产业布局更纯粹。

依照规划，双湖科技城周边智慧产业园区总建面将超过万平，总投资超亿元，总企业数量超0家，总人口将超过11万人，以产业为依托，以城市为载体，以科技为内核，立足城市人居未来发展，将商务、商业、住宅等多种业态有机融合，一座集产、商、住一体化的城中之城正在加速崛起。

双湖科技城区域日渐成熟，自然少不了房企大鳄在此攻城略地，万科、中海、中建、华润、正商、美的、金辉等知名房企先后进驻，去年底今年初，双湖科技城的3宗地块挂牌出让得到业内的普遍
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