酱酒热，城市火。

文

云酒团队（ID：YJTT）

年，刚毕业的小程考上了茅台酒厂。这一年，金科集团楼盘“鹿鸣东方”开售，小程以元/㎡的价格买下一套平米的房子。

这个价格曾在当地引起了不小的轰动。

随后，其他房开商纷纷效仿，蓄势已久的仁怀房市一触即发。在一次次的惊叹和错愕后，人们才意识到，房价陡变不是偶然。转眼三年过去，“鹿鸣东方”的价格已上涨至万元左右。

而若将时间拨至“十二五”期间，全国十大房开商碧桂园集团入驻仁怀大兴土木，仁怀房价却未出现大的波动。数年之后，金科集团年进入仁怀，却一炮打响，引领房价风潮。

这中间发生了什么？

碧桂园、金科遭遇为何冰火两重天？

自《仁怀市南部新城规划》年获省政府批准开始，碧桂园便挺进仁怀。在土地审批、融资等方面，市政府给予了优厚的待遇，南部新城建设工程的开启标志便是仁怀市与碧桂园签订合作协议。

南部新城是仁怀市城区规划重要的组成部分，规划面积20平方公里，其中近1/10的新城面积划归碧桂园。其后，碧桂园推出了豪华别墅、景观高层各式住房，年开售后反响不错，但仁怀房价此时尚无明显增长。本土房开商打造的高档小区惠邦国际和国酒城，“十二五”期间房价也在三四千元左右。

▲仁怀市南部新城

数年后，金科在仁怀的开发却显得十分抢眼。年首入仁怀，打造建面约-㎡的鹿鸣东方，首开仁怀高房价之先河，每次开盘场面十分火爆。

自此始，仁怀房价日新月异，节节攀升。惠邦国际和国酒城，房价陡升至-元/㎡左右；年，荣光未来城在南部新城开建，年房价在-元/㎡左右；年，金科集团新楼盘“礼悦东方”项目在南部新城落地，价格在-元/㎡左右。而今，上述楼盘已齐头并进站上了元+的高位。

4月29日，万达集团、茅台集团与仁怀市政府三方共同签订投资合作协议，在南部新城投资建设大型城市商业综合体项目。有消息称，签约当日房价上涨了元。资本总是敏锐的，在酱酒的风口上，任何风吹草动都可以成为他们提价的利器。

从中我们可以看出，仁怀房价在年以前低于遵义市平均水平，下半年开始超过遵义市主城区汇川区，位居遵义地区之首，在遵义地区整体房价有所下降的趋势下，仁怀房价仍在不断上涨。可以说，正是年金科的风潮，使得仁怀市房价猛然抬升。

这里不仅要问，从不温不火到价格猛增，碧桂园与金科面对的楼市行情，为何截然不同？从两者的入驻时机，我们或可找到答案。

碧桂园进驻仁怀时值白酒行业深度调整期。年至年，因国家三公消费等政策的出台，白酒行业发展势头放缓，大多酒企开始调整策略。这对于仁怀当地经济热度与投资热情，也提出了严峻的挑战。

而年金科入驻仁怀时，茅台集团已经走出调整期，年度销售收入首次突破亿元，仁怀白酒产业走向复苏，市场活力再一次被激发。年，仁怀地区生产总值突破千亿大关，年工业总产值达亿元，率先成为全省首个“双千亿”强市。

据统计，年，仁怀市地区生产总值是“十二五”末的2.8倍；工业总产值是“十二五”末的2.1倍；城乡居民人均可支配收入分别是年的1.5倍和1.6倍。

仁怀经济结构以第二产业（主要是白酒行业）为主，占比达70%以上，其余农业、服务业等不少也都围绕白酒产业展开，经济发展对白酒行业的依赖程度较高。因此酒业之于仁怀，犹如动脉之于人，其力足则驱市以强，其力微则经济不振。高房价的背后，实则是仁怀高速发展的白酒产业。

以酒立市、以酒兴市

改革开放前，仁怀城区仅有街心花园至一转盘的一条街。改革开放后，仁怀白酒工业开始飞速发展，经济不断腾飞。尤其是近年来，白酒工业已成为仁怀经济发展的重要“引擎”和经济增长极。

年，仁怀撤县建市，大道开建，以建行大楼为起点，42米宽大道两侧的郊区兴起基建热潮……年，仁怀拉开了“三点两线一大道”城市建设序幕。酒都新区建设、国酒新城崛起、南部新城开发、苍龙区域拓展、鲁坛区域辐射、茅台镇“国酒之心”打造等项目，促成仁怀“一城四片”的城市空间布局。

据统计，仁怀城区由年的不足4平方公里、3万余人，到年末，城市建城区面积达24.3平方公里，城区人口30余万人。以鲁班、坛厂为中心的南部新城，还拉开了24平方公里的骨架建设。今后，仁怀市主城区人口（含中枢、茅台、鲁班、坛厂）力争向50万发展。

纵观仁怀城区发展，自北部往南逐渐推移，从街心花园到如今勃兴的南部新城，每一步跨越，都是一次经济的跃升。尤其是“十三五”时期，仁怀建设迎来新的阶段。年茅台机场建成并通航，为仁怀酱香酒开辟了快捷空中通道；截止年末，仁怀市路网四通八达，公路里程达公里。

▲茅台机场

而就是在这一时期，仁怀酱酒行业开始井喷式发展。

“十三五”时期，仁怀市工业经济领跑全省，白酒工业总产值、销售收入、利税率全省第一，茅台集团实现营收上千亿、市值过万亿的历史性突破，亿元以上白酒企业达11家，酱香酒产业跻身千亿级产业集群。

年，仁怀地区生产总值达.11亿元、工业总产值达亿元，位列全省县域经济第一方阵前列，西部地区县域经济第二名。仁怀城乡居民人均可支配收入分别达元和元，高于全省和遵义市水平。贵州省城镇常住居民人均可支配收入3.61万元，农村常住居民人均可支配收入1.16万元。

酒业还解决了仁怀大部人员的就业，仅茅台集团吸纳就业人数就近四万人。除此之外，其他中小型酒类企业也是遍地开花，带动约2.5万人就业。据了解，通过从事规模种植业实现就业的农户就达6万户以上。此外，围绕诸如印刷厂、包装厂、物流公司、销售公司在内的相关配套公司也数千家。整个白酒产业链，养活了仁怀大半的人口。

能在茅台酒厂工作，在仁怀是一件令人歆羡的事，因为这意味着稳定、高薪、待遇好。以年为例，贵阳市就业人员平均工资为6.67万元/年，遵义市为6.36万元/年，是年茅台发放的员工薪酬总额为22.22亿元，其员工总数为2.4万人，平均每个员工薪酬为9.25万元/年，远高于贵阳和遵义。在仁怀的购房群体中，茅台集团职员始终是一支重要力量。

酱酒热，城市火

年，酱香白酒以占约8%的白酒行业产能，实现行业销售收入约亿元，约占中国白酒行业销售的26%，实现行业销售利润约亿元，约占中国白酒行业利润的39.7%。“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，酱酒热已吸引各方
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